天津时时彩遗漏最大值|天津时时彩标准走势图360
北京市隆安(南通)律師事務所
咨詢熱線:0513-55880048  在線咨詢  聯系隆安
>> 詳細信息

房價暴漲四百萬,開發商自爆無證銷售違法主張合同無效,法院判決支持(判決全文)

發布者:南通律師網   發布時間:2018-8-13   點擊量:511

房價暴漲四百萬,開發商自爆無證銷售違法主張合同無效,法院判決支持

法眼觀察 5天前

“法眼觀察” 三十萬法律人的共同選擇

來源/綜合自澎湃新聞、半島都市報、大秦直道

近日,房產開發商西安聞天科技實業集團有限公司(下稱“聞天科技”)以自己違法無證銷售為由,在商品房售出兩年后,將12名業主相繼告上法庭,欲收回所售房產,引發熱議。


2016年4月25日,李女士與聞天公司簽訂《紫杉莊園內部認購合同》一份,認購長安區興隆街辦西灃路以西紫杉莊園項目商品房。


雙方在認購合同中約定的內容包括:認購房源銷售面積約200平方米,認購房源銷售總價172萬元;乙方李女士選擇總房價款100%付款比例,根據付款比例,開發商給予總房價款7折優惠,優惠后總價120.4萬元;李女士應于2016年4月25日一次性向甲方聞天公司支付該認購房源100%房價款。

合同還約定,合同簽訂后,甲方須為乙方保留該房屋至簽訂正式《商品房買賣合同》時,且不得與第三方簽訂該房屋的《商品房內部認購合同》或《商品房買賣合同》,并承諾在乙方攜本合同與甲方簽訂《商品房買賣合同》時,甲方將完全履行本合同約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。


合同簽訂當天,李女士即繳納120.4萬元購房款,聞天公司出具了收據。


2018年2月,聞天公司向法院起訴,要求確認雙方簽訂的《紫杉莊園內部認購合同》無效,訴訟費用全部由被告即購房者承擔。理由是在簽訂合同時,雙方均明知聞天公司開發建設的紫杉莊園項目沒有預售許可證,雙方簽訂的合同為無效合同,無效合同自始不發生法律效力。


長安區法院查明,2016年8月3日,長安區房管局對涉案項目進行檢查,發現該項目未辦理銷售手續,涉嫌無證銷售,于同年8月9日作出處理決定,責令聞天公司停止一切銷售行為及和房屋銷售相關的廣告宣傳活動;立即進行企業經營整改,并對違規銷售的房屋逐一清退;盡快辦理相關建審手續。隨后,聞天公司仍未辦理商品房預售許可證。


2018年3月1日,長安區住房保障和房屋管理局因聞天公司在涉案項目未取得《商品房預售許可證》的情況下擅自違規銷售之行為,對聞天公司予以行政處罰,即責令停止銷售活動,補辦許可證,并處罰款72萬余元。


同年3月5日,聞天公司繳納罰款。


庭審中,被告李女士認可雙方當事人所簽訂的《紫杉莊園內部認購合同》系事實上的房屋買賣合同。


庭審后,法院向被告方釋明合同無效之后果,被告方堅持合同有效,堅持要求原告交房。


法院另査明,涉案項目現已取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》,《建筑工程施工許可證》。


長安區人民法院認為,涉案合同為商品房買賣合同,因原告在本案起訴前仍未取得商品房預售許可證,故原、被告雙方簽訂的該合同為無效合同。法院還表示,已向被告闡明合同無效之后果,因法庭辯論已經終結,且被告仍堅持其答辯意見,故其可另案起訴,本案不予處理。



北京市隆安(南通)律師事務所 

南通市青年東路288號天空之城3號樓17層(汽車東站對面)

點擊發送郵件 :   [email protected]        

咨詢熱線:88085858.前臺55880048

總機:55888555

撥分機號轉:各律師辦公室及專業律師團隊(即房間號:81018123、82018223,任一分機均可轉其他律師。)

包括:知識產權部(商標、專利、版權),國際業務部,公司業務部(金融、證券、保險、股權),建設房產部(建設工程、房地產),綜合業務部(合同、人身損害、),刑事辯護專業團隊等。




天津时时彩遗漏最大值 大乐透走势图表图 闲来玩十三水 玩五分彩怎么能稳赚 波克捕鱼礼品兑换码 组选奖245出现的前后关系 21点的攻略和必胜法 甘肃快三重点推荐号码 女人赚钱快 qq分分彩走势图分析 江苏快3开奖结果今天的 pk10冠亚和值全包法 僵尸来袭百度云 17147期对阵分析 捕鱼合集水果拉霸app 小游戏app如何赚钱 下载澳洲幸运10